Resposta curta: um chatbot de IA para imobiliárias custa um setup de S/ 349 mais um plano mensal a partir de S/ 39, com IA privada self-hosted e resposta em menos de 1 segundo. Os dados dos seus leads e do seu catálogo de imóveis nunca saem para a OpenAI nem para o Google. O chatbot responde pelo WhatsApp e pelo site 24 horas por dia, qualifica orçamento, região e tipo de imóvel, agenda a visita no calendário do corretor correspondente, e transfere a conversa com contexto completo quando o lead está pronto para negociar.
Agora o detalhamento completo: o que ele faz exatamente, quanto custa conforme o volume da sua carteira, e quando vale a pena (e quando não) automatizar a primeira conversa com um lead imobiliário.
O que um chatbot de IA faz numa imobiliária?
Não é um bot de respostas prontas que trava diante da primeira pergunta fora do script. O chatbot entende linguagem natural, consulta suas informações reais e executa ações concretas no seu calendário e na sua base de leads:
| Função | O que resolve |
|---|---|
| Qualificar o lead | Pergunta orçamento, região de interesse, tipo de imóvel e urgência (compra, aluguel, prazo) |
| Consultar o catálogo | Responde sobre imóveis ativos usando seu inventário real, não informação genérica |
| Agendar a visita | Confirma data e horário direto no calendário do corretor designado |
| Registrar o lead | Deixa o contato e as respostas qualificadas prontas para o seu time comercial |
| Escalar na hora certa | Transfere a conversa para um humano com contexto completo quando o lead quer negociar |
| Atender 24/7 | Responde à noite, fins de semana e feriados, quando quase nenhuma imobiliária tem alguém conectado |
Tudo roda sobre uma base de conhecimento que você configura uma única vez — catálogo, preços, regiões e condições — e como a IA é privada e self-hosted, essa informação nunca é compartilhada com terceiros.
Quanto custa conforme o volume da minha imobiliária?
Os planos da Fluxr são estruturados por número de automações/conversas ativas, não por lead qualificado nem por mensagem:
| Plano | Preço mensal | Indicado para |
|---|---|---|
| Inicial | S/ 39/mês | Corretor independente ou carteira pequena, até 50 conversas ativas |
| Essencial | S/ 149/mês | Imobiliária em crescimento, até 3.000 conversas ativas |
| Profissional | S/ 299/mês | Imobiliária consolidada, até 10.000 conversas ativas |
| Ilimitado | S/ 499/mês | Imobiliária com várias filiais ou alto volume de leads, sem limite de conversas |
*Todos os planos incluem o setup único de S/ 349, a base de conhecimento com seu catálogo real e a integração com calendário. Veja o detalhamento completo dos planos para o seu volume exato.
Por que responder em menos de 1 segundo multiplica suas vendas?
No mercado imobiliário, o custo real de não responder rápido não é a mensagem sem ler — é o lead que escreve para a imobiliária concorrente dez minutos depois. Leads que recebem resposta em menos de 5 minutos convertem até 21 vezes mais do que os que esperam horas, e boa parte das consultas imobiliárias chega fora do horário comercial: à noite, num domingo, enquanto alguém olha imóveis pelo celular depois do trabalho.
Um chatbot com IA privada resolve isso na raiz: responde em menos de 1 segundo, a qualquer hora, qualifica o interesse real do lead e deixa a visita agendada antes que a pessoa continue procurando em outro portal ou escreva para outra imobiliária.
Chatbot vs agente de voz: qual escolher para leads imobiliários?
Não são excludentes — muitas imobiliárias usam os dois no mesmo fluxo, mas cada canal tem seu ponto forte:
| Item | Chatbot (WhatsApp/site) | Agente de voz com IA |
|---|---|---|
| Setup | S/ 349 | S/ 1.699 |
| Custo recorrente | A partir de S/ 39/mês | S/ 0,76/min |
| Melhor para | Primeiro contato assíncrono, catálogo, links de imóveis | Consultas urgentes, qualificação conversacional profunda |
| Velocidade de resposta | <1 segundo | Atende no primeiro toque |
Se sua imobiliária recebe a maioria dos leads escrevendo primeiro pelo WhatsApp, o chatbot é o ponto de entrada natural. Se além disso você recebe muitas ligações diretas, veja também nossa análise de quanto custa um agente de voz com IA para imobiliárias — os dois compartilham a mesma base de conhecimento e se integram entre si.
Ele se integra com meu CRM e portais imobiliários?
Sim. O chatbot registra cada lead qualificado com as respostas completas da conversa (orçamento, região, tipo de imóvel, urgência), e se conecta ao calendário de cada corretor para ler e escrever disponibilidade em tempo real. Isso evita o problema mais comum da qualificação manual pelo WhatsApp: leads que se perdem entre conversas não revisadas ou anotações que nunca chegam ao vendedor certo.
Se além disso você quiser que cada visita agendada dispare um lembrete automático, ou que um lead "alta prioridade" notifique imediatamente o corretor designado, essa lógica corresponde a automações conectadas ao mesmo fluxo. Veja a lista completa de conexões disponíveis no catálogo de integrações.
Quando NÃO vale a pena automatizar a primeira conversa?
Com honestidade, antes de implementar:
- Imóveis de altíssimo valor com negociação desde o primeiro contato. Se o seu modelo depende de que o relacionamento pessoal comece já na primeira mensagem (imóveis premium, clientes institucionais), o chatbot deve se limitar a agendar, não a qualificar em profundidade.
- Carteira muito pequena e volume baixo. Se você recebe 10-15 consultas por mês, provavelmente dá conta de atendê-las manualmente; o chatbot se justifica quando o volume começa a gerar leads perdidos por falta de resposta rápida.
- Catálogo que muda constantemente sem atualizar a base de conhecimento. O chatbot responde tão bem quanto a informação que você fornece — se o inventário não é mantido atualizado, o risco é oferecer disponibilidade ou preços desatualizados.
- Consultas jurídicas ou de financiamento complexas. Perguntas sobre escritura, financiamento imobiliário ou condições legais específicas devem sempre ser encaminhadas a um humano; o chatbot pode agendar a reunião, mas não deve orientar sobre esses temas.
Como começar?
O setup de S/ 349 inclui o discovery inicial, a construção da base de conhecimento com seu catálogo real de imóveis, o prompt de qualificação de leads e a integração com o calendário de cada corretor — o chatbot fica atendendo conversas reais em 48 horas. Os pagamentos são processados via Mercado Pago.
- Teste a demo de chat ao vivo — converse com o agente agora mesmo, sem cadastro.
- Compare todos os planos de chatbot, voz e automações, ou veja como nos comparamos com outras opções.
- Carteira grande ou várias filiais? Fale com a gente no WhatsApp e montamos um orçamento sob medida no mesmo dia.
Preços verificados em agosto de 2026. A Fluxr Pro constrói chatbots privados, agentes de voz com IA e automações para empresas do mundo todo — atendimento nativo em português, espanhol e inglês.